2007年03月25日
●家賃保証というワナ（フィクション）
たまには、大家さんの話を。。
話半分で読んでください。
ある架空のお話です。（フィクションだよ）
親からもらった土地をもっている普通のさらりーまんの人がいました。
固定資産税がかかるので、大手のアパート会社さんから、
電話営業に乗って、大きな借金（何千万も）をして、アパートを建てました。
融資もお世話しますし、家賃保証しますので何の心配もありません。というので。
TVCMもやっておる大手なので、信用してしまいます。
家賃保証も、ずっと続けてくれるそうです。
支払いが、月３０万、家賃保証が４５万なので、毎月１５万も入ります。
（実は、２０年のローンです。かなり大きな借金です）
ざっと年間１８０万くらい手元に残ると思っておりましたら、
所得税が、６０万くらい来ました。(^_^;)
でも、１００万は、残るから、ぜんぜん大丈夫です。
数年は管理もバッチリで、家賃保証なのでなにもすることはありません。
さて、１０年しました。
家賃保証の期限です。（再契約すればいいと聞いてました。）
前とは違う担当者。。。（管理の担当）
もう、１０年経ちましたので、家賃の相場も変わり、年々厳しくなってきます。
家賃保証３５万で２年契約ということになりますけど、、、。
ん？？ でも、しょうがないか？お金は残るので、、、。
その２年後、近所にアパートがいっぱい建ちました。
さて、再契約です。
担当者さん「周囲の状況が変わりましたので、満室家賃保証は、
月２０万でなら、お受けできます、解約も選択できます。
その場合は、ご自分で管理することになります。」
えーーー、そんなああ
でも、しょうがないので、契約しました。
月１０万円の赤字です。
なんとか、アルバイトして、払いましたが、事故で入院することに成り、
そこで、ｔｈｅ ｅｎｄ
アパートと土地を手放すことにしました。
結局先祖代代の土地まで、なくすことになりました。(ＴｏＴ)
フィクションですよーー。
こんな、大家さんが、いないことを願います。
ちなみに、私は、先祖代代の土地はないです。。。
人に任せず自分でやることをもっとーに細々とやっております。(^_^;)
話半分で読んでください。
ある架空のお話です。（フィクションだよ）
親からもらった土地をもっている普通のさらりーまんの人がいました。
固定資産税がかかるので、大手のアパート会社さんから、
電話営業に乗って、大きな借金（何千万も）をして、アパートを建てました。
融資もお世話しますし、家賃保証しますので何の心配もありません。というので。
TVCMもやっておる大手なので、信用してしまいます。
家賃保証も、ずっと続けてくれるそうです。
支払いが、月３０万、家賃保証が４５万なので、毎月１５万も入ります。
（実は、２０年のローンです。かなり大きな借金です）
ざっと年間１８０万くらい手元に残ると思っておりましたら、
所得税が、６０万くらい来ました。(^_^;)
でも、１００万は、残るから、ぜんぜん大丈夫です。
数年は管理もバッチリで、家賃保証なのでなにもすることはありません。
さて、１０年しました。
家賃保証の期限です。（再契約すればいいと聞いてました。）
前とは違う担当者。。。（管理の担当）
もう、１０年経ちましたので、家賃の相場も変わり、年々厳しくなってきます。
家賃保証３５万で２年契約ということになりますけど、、、。
ん？？ でも、しょうがないか？お金は残るので、、、。
その２年後、近所にアパートがいっぱい建ちました。
さて、再契約です。
担当者さん「周囲の状況が変わりましたので、満室家賃保証は、
月２０万でなら、お受けできます、解約も選択できます。
その場合は、ご自分で管理することになります。」
えーーー、そんなああ
でも、しょうがないので、契約しました。
月１０万円の赤字です。
なんとか、アルバイトして、払いましたが、事故で入院することに成り、
そこで、ｔｈｅ ｅｎｄ
アパートと土地を手放すことにしました。
結局先祖代代の土地まで、なくすことになりました。(ＴｏＴ)
フィクションですよーー。
こんな、大家さんが、いないことを願います。
ちなみに、私は、先祖代代の土地はないです。。。
人に任せず自分でやることをもっとーに細々とやっております。(^_^;)
Posted by むらっち at 09:52│Comments(2)
│大家さんのひとりごと
この記事へのコメント
このフィクションは本当にありそうな話で、考えさせられました。
充分にリスクを考えないと、どんな投資もできないと思いました。
充分にリスクを考えないと、どんな投資もできないと思いました。
Posted by ユジーン at 2007年03月25日 10:32
コメントありがとうございます。
投資と考えると、大家業はよっぽど根性がないと、他の投資よりリスク多いです。(^_^;)
投資と考えると、大家業はよっぽど根性がないと、他の投資よりリスク多いです。(^_^;)
Posted by むらっち at 2007年03月26日 10:15
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