●格安アパートご紹介　（零細大家のひとりごと）●

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　　昨日のこの日記と　この日記のつづきですが、、、。


　なんとか、着うたに出来ました。

　　点数は６０点　(^_^;)

　えっと、サビをちょん切って、着うた用にしたのはいいけど、

　音質が思ったほど出ない。。。(ToT)

　もう少し、検討の余地があるのか？

　これが、いっぱいいっぱいなのか？

　とりあえず、着音は、着うたに代えた。。。


　曲名は秘密じゃ。(^_^)  

　
　うーーん、誰も教えてくれない。(ToT)

　っていうか、アクセス少ないので、その中でこんな

　こんなレアなことしっている人はいないですよね。(^_^;)


　いろいろ、調べまくったのですが、


　AACファイルには出来ました。(^o^）


　携帯で、聞けるまで行ったのですが、

　（ここまででも、感動ですけどね。）

　着うたには設定できない。(ToT)

　裏技があるようです。


　明日、やってみます。  

　私は、携帯は、ソフトバンクの９１０ｓｈ

　５００万画素の３倍光学ズームが付いた機種です。


　１０年前は１００万画素のデジカメが、１００万円と言っていたような

　気がするが技術革新は、すごいものだ、、、。


　まあ、前ぶりは、この辺で。。。

　私、若くはなにので、着うたなんてどうでもよかったが、

　スカイメロディーが、使えなくなったこの機種。。。

　着信音のセレクトが少ない。。(ToT)

　しょうがなく、着うたをダウンロードしたが、ちゃくうたフルは、

　長すぎて、着メロには不向きとわかった。(ToT)

　さびが来る前に、電話に出るので、前奏ばかり聴くことにナル。

　で、自分のCDから、パソコンで、作ることにした。。。

　まずは、さびだけ切り取り。。。ココまでは出来た。

　で、携帯で、聞けるファイル形式はAACとな？？

　MP４みたいなのだが、コレに変換できるソフトが、見つからない。

　MACなら簡単に出来るみたいだが、ＭＡＣは、すでに卒業している。

　だれか？　ＷＩＮで、ＷＡＶ＞＞ＭＰ４orAACファイルに返還
　する方法を教えてくれませんか？  

　ヤフーの記事見てショックでした。

　元●ー娘の●護ちゃん。。。。ファンだったんですけどね。。。
　
　契約解除。。。。やむ終えないでしょうね。再デビュー間近だったのに。


　うーーん、とっても残念ですね。

　私見ですけど、（ファンの方すみません）


　最初の喫煙発見は、ある意味しょうがない？かも知れないけど、
　（ほんとは、ダメですが、今時すっている子は多いという意味で）

　２回目は、、、。
　
　職業人としてのプロ意識の欠如、安易な行動、悲しいです。


　一緒にいた男は、いい年なのに、将来ある身の加護ちゃんを誘って、、、。

　恋愛は自由ですけど、彼女の人生の1ステージをつぶしましたよね。

　今が一番大事な時期だってわかってやったのか？

　（男なら責任取れ！　ってかんじ）

　カフェの経営者だそうですが、故意に引退させて、自店で雇って、

　広告塔に！なんてことは、ないですよね？？？？？

　また、たばこってそれほどまでにおいしいんでしょうかね？

　交際発覚のみなら、まだ、なんとか助けられただろうに。。。(ToT)


　吸わない私にはわかりませんが、どうしても死ぬほど吸いたいなら、
　家で隠れて２０歳まで潜伏して吸って、
　復活でもよかったのに。。。(ToT)

　周りの方への迷惑、

　未成年の１回の過ちなので、彼女を再デビューさせてあげようと動いていた、

　周りのスタッフ、関係者、間接的を含めると何十何百といたでしょう。

　お察しします。(ToT)


　仕事人としての自覚を私自身も自問してしまいます。

　１０代でもプロはプロ。。。モー娘も再教育だそうで、がんばってほしいです。


　●護ちゃん、ほんとに生まれ変わりましょう。
　私の娘なら、頭を丸めて、お寺で修行させます。  

　昨日人生の大先輩にちょっとリッチなお店に
　連れて行ってもらった。

　馬刺しの店菅乃屋さん
　（銀座通り、紀ノ国屋向かい側ビルのBF）

　おごってもらっちゃったのですが、(^Q^)ｼﾞｭﾙﾘ


　おいしかったです。

　ごめんなさい、写真撮るの忘れました。。。(^_^;)

　
　が、ネットで見つけました。ここ


　レバ刺し、桜納豆、馬ホルモン煮込み、

　そうそう、ビールは、サントリーの地ビール（黒？）


　そして、メインは、
特選馬刺しのしゃぶしゃぶ。。。


　もう、ほっぺが、ドテッ　っと、落ちました。。。

　そのあとの雑炊もおいしかったです。。。


　また、行きたいけど、、、、


　ん？おごりじゃないと高級すぎて行けない。(^_^;)
　  

　たまには、大家さんの話を。。

　話半分で読んでください。


　ある架空のお話です。（フィクションだよ）

　親からもらった土地をもっている普通のさらりーまんの人がいました。

　固定資産税がかかるので、大手のアパート会社さんから、

　電話営業に乗って、大きな借金（何千万も）をして、アパートを建てました。


　融資もお世話しますし、家賃保証しますので何の心配もありません。というので。


　TVCMもやっておる大手なので、信用してしまいます。


　家賃保証も、ずっと続けてくれるそうです。

　支払いが、月３０万、家賃保証が４５万なので、毎月１５万も入ります。
　（実は、２０年のローンです。かなり大きな借金です）

　ざっと年間１８０万くらい手元に残ると思っておりましたら、
　所得税が、６０万くらい来ました。(^_^;)

　でも、１００万は、残るから、ぜんぜん大丈夫です。

　数年は管理もバッチリで、家賃保証なのでなにもすることはありません。

　さて、１０年しました。
　家賃保証の期限です。（再契約すればいいと聞いてました。）

　前とは違う担当者。。。（管理の担当）
　もう、１０年経ちましたので、家賃の相場も変わり、年々厳しくなってきます。

　家賃保証３５万で２年契約ということになりますけど、、、。

　ん？？　　でも、しょうがないか？お金は残るので、、、。

　その２年後、近所にアパートがいっぱい建ちました。

　さて、再契約です。

　担当者さん「周囲の状況が変わりましたので、満室家賃保証は、
　月２０万でなら、お受けできます、解約も選択できます。
　その場合は、ご自分で管理することになります。」


　えーーー、そんなああ


　でも、しょうがないので、契約しました。

　月１０万円の赤字です。

　なんとか、アルバイトして、払いましたが、事故で入院することに成り、

　そこで、ｔｈｅ　ｅｎｄ

　アパートと土地を手放すことにしました。


　結局先祖代代の土地まで、なくすことになりました。(ＴｏＴ)




　フィクションですよーー。

　こんな、大家さんが、いないことを願います。

　ちなみに、私は、先祖代代の土地はないです。。。

　人に任せず自分でやることをもっとーに細々とやっております。(^_^;)

　  

ココで、子供と遊んだあと
　マイブームの家族温泉、湯の倉さんに行きました。

こんなんじの、雰囲気のあるお宿風

入ると、

　こんな、パネルで部屋を選びます。

　まるで、ラブ●テルです。ﾎﾞｶ(ﾟ゜)O=(-.-)

　八の倉にしました。

　入り口は、こんな感じで、


　中は、
　こんなかんじ。。。（ちょっと暗く写りました。(^_^;)）

　お湯は、１回毎に抜きますので、衛生的です。

　泉質は、菊池温泉独特の、ちょっと、ぬるぬる系。。。

　妻ととーーっても気に入ってます。

　月に２回くらい行っているかも？？

　前は、七城温泉に行ってましたが、泉質がこっちのほうがぬるぬる。。

　皆さん１度行ってみたら？？

　料金は、50分1300円だったと思います。

　　別に大風呂もあります。（詳細は知りません。(^_^;)）

　うっ、バランスが悪くなったけど、元に戻せない。。。(ToT)  

びっくり、の値段でした。
ほんと100円？





焼いも旗の下に100円とかいてありました。
おいしいんですよ。それが。。。ありえない値段で、儲けがあるの？ってかんじ。
ばしょは、










山鹿市菊鹿町　あんずの丘公園


21日に家族サービスで遊びに行ったら、なんと、マラソンがあってました。
人が多かったです。

焼いもは、そろそろ終わりだそうです。(^_^;)  

　●島崎４丁目２ＤＫ２８０００円　　敷金１ヶ月

　残り1部屋です。場所は、静かなところです。

　

　物件は、古いですけど、相場よりかなり安くしました。

　写真が、雨の日で写りが悪くすみません。。。(^_^;)

　お得です、十分に住めますよ。

　Ｐは、２０００円でＯＫですけど、急な坂を下りて行きますので、
　運転に自信がない人は、無理です。(^_^;)

　後日写真載せます。

　親子３人なら、十分でしょう。

　母子家庭、生活保護の方など、ご相談に乗ります。

　メールください。

　
　  

　昨日は、家族サービスで、サンピアンモールへ行きました。


　子供に、ＤＳのカセットを買ってあげて、
　　　　（今時のおもちゃは、高すぎるよ。。(ToT)）
　
　お昼のランチ。。

　下の娘は、マクドナルド希望、上の子は、大反対(^_^;)
　
　で、マックを、１Ｆで持ち帰りにして、３Ｆの多店舗食堂？（ネーミングわからず）

　で、食べることに。。。便利ですね。

　妻は、塩たこ焼き、上の子は、ハヤシライス、私は、二日酔いにて食べたくない。(^_^;)


　なんと、息のあったファミリーでしょう。。（爆）

　なにも、食べないのもさびしいので、
　これにしました。



　値段が、３９０円のしょうゆらーめん。。。

　麺や一番さん。。。。安かろう。。。と思ったら、

　とっても、おいしかったです。(^_^)　　胃にやさしい

　昨日は、禁酒のつもりが、ビール１缶だけ、、、。(^_^;)  

　お友達のアパート写真を載せようと四苦八苦して載せてみました。

　どなたか、いらっしゃったら、ご紹介下さい。

　何がしかのお礼（ちょっとですけど）しますので。


　新町格安アパート、ペット可アパート、２万円台より。。  

　皆さん、大家さんって、リッチだと思ってるでしょ？？


　あまーーい。

　
　そんなことは、ありません。

　土地建物には、固定資産税もありますし、借り入れの返済もありますし、

　給排水の修繕や、シロアリ対策、外壁、屋根の塗装なんてのを、
　5－１０年で考えていかないと、長持ちしません。

　そんなこんなで、アパート経営は、儲からないのですよ。

　TVとかで、CMしてますが、儲かるのは、建設会社です。(^_^;)

　●東建託、レオ●レス。。。悪い会社じゃないでしょうけど、大家は儲かりません。

　
　何十もアパートをもっている大家さんは、それなりにお金持ちでしょうけど、

　零細大家は、兼業の方が多いです。。(^_^;)


　でも、気持ちよく住んでもらうために、日夜努力しようと思ってます。(^_^)/

　あーー、愚痴になってしまった。。。(^_^;)  

　零細大家のむらっちです。

　空室の部屋の紹介をするブログを書くことにしました。

　


　熊本格安アパート情報ブログです。
　
　アパートを見つけるとき、普通は、雑誌やネットで下調べして、
　
　不動産業者さんに連絡して、部屋を見て、気に入ったら契約という
　流れですよね。

　そこには、心が通ってないかな？と思う。

　大家さんと話す、コミュニケーションなんて、普通はないですよね。

　わたしは、どんな人が住むのか？
　なにを、付けてほしいのか？

　何かこまっていらっしゃることはないか？

　なんて、いろいろ考えてしまいます。


　リフォームも、住む人が、どんな風にしてほしいというのを、してあげたい。

　じゃ、手っ取り早く、直接、話したほうがいいかな？って。。。

　クロスの色、壁に、hookを付けたいなど、わたしとしては、

　「どうぞどうぞ」　ってことが、意外と、伝わりません。

　その辺を、皆さんに教えてもらったり、直接交渉してもらったり、

　出来たらいいなあって思います。

　ご自信で好きなようにリフォームください。なんて物件も持ってます。

　おいおい、掲載していきますね。(^_^)


　とりあえず、入居シーズンですので、空室情報を載せていきます。